هل يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار، في الكثير من الحالات تحدث بعض المشاكل بين المؤجر والمستأجر بسبب عدم وعي لحدهما بالطريقة الصحيحة والشروط الواجب توافرها في عقود الأحر وفي التفاصيل المتعلقة بالنفقات والصيانة على العقار المستأجر، لذلك من المهم قبل الدخول في مثل هذه المعاملات معرفة جميع التفاصيل المتعلقة بها ودراسة العقد بشكل جيد ورؤية العقار أكثر من مرة قبل إمضاء العقد، في هذا المقال سنتعرف معا على هل يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار.
هل يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار
تسير الاتفاقيات بين المؤجر والمستأجر وفق عقود يتم التوقيع عليها من قبل الطرفين، يذكر في هذه العقود الكثير من التفاصيل المتعلقة بحقوق كلا الطرفين من ضمن هذه التفاصيل أعمال الصيانة المتعلقة بالعقار المؤجر، حيث يقع على عاتق المجر إصلاح بعض الأمور التالفة في العقار قبل تسليمه للمستأجر، كما يتوجب على المستأجر إصلاح بعض الأشياء التي تلفت خلال فترة تواجده في العقار واستخدام الأدوات التي كانت موجودة من قبل فيه بعض تعرضها للتلف.
متى يلزم المؤجر بأعمال صيانة العقار
هناك بعض الحالات الأكثر شيوعا والمعروفة والتي يتوجب على المؤجر أن يصلها في حال تلفها حتى إن كان المستأجر قد استلم العقار بالفعل، فمن حق المستأجر أن يحصل على العقار بالمواصفات التي اتفق عليها مع المؤجر دون أن يضطر لدفع المزيد في التكاليف في إصلاح أعطاب كانت موجودة سابقا وغير ظاهرة، من الحالات التي يلزم المؤجر فيها بأعمال الصيانة ما يلي :
- عطل يؤثر على سلامة المبنى بشكل عام.
- عطل لم يكن ظاهر وقت الاستئجار.
- أي عطل يؤثر على استيفاء المستأجر للمنفعة المقصودة.
- عطل لم يظهر إلا بعد بدء استخدام الأجهزة في المنزل.
حقوق المستأجر على المؤجر
لكل من المؤجر والمستأجر حقوق وواجبات، من المهم أن يعي كلا الطرفين جميع الحقوق والواجبات التي تقع عليها ليتمكنا من توفيرها ليكون الحقد صحيح ولتجنب حدوث أي مشاكل بينهما مع الوقت، من أهم هذه الحقوق ما يلي :
- التزام كلا الطرفين بشروط الصيانة.
- إعلام المستأجر بمحاولات دخول الشقة والاستئذان منه قبل 24 ساعة على الأقل.
- عدم الإخلال بأي من شروط العقد المتفق عليه.
- الالتزام بدفع نفقات الصيانة الدورة وترميم الجدران.
عقد الآجار من العقود الهامة التي يجب أن تكون واضحة بشكل تام لكلا الطرفين عند إبرامها، خاصة أن تفاصيل العقارات و عقود الآجار في الوقت الحالي أصبحت معقدة وتشمل على الكثير من التفاصيل ويمكن التلاعب بها في بعض الحالات.