هل يمكن للمؤجر اخراج المستأجر؟، يلجأ كثيرًا من الأفراد إلى إبرام عقد إيجار مع مالك المُنشأة أو البيت مقابل مبلغ من المال، بهدف الانتفاع بها وتلبية حاجاتهم، إذ أنّ عقد الإيجار أحد العقود المُهمّة المتداولة بين الأشخاص، بشرط استيفاء بعض الشروط كي يكون عقد الإيجار صحيحًا، ولابدّ من الطرفين الالتزام بها، إلا أنها أمرًا مزعجًا وغير مضمونًا بسبب تأخير المستأجرين في دفع الإيجار، ولكن هل يُمكن للمؤجر اخراج المستأجر.
شروط عقد الإيجار
عقد الإيجار هو عقدٌ يتم بموجبه الاتفاق على تَمليك المستأجر المنزل لفترة معينة، وقد يكون عقارً، أو أرضًا، أو بيتًا وفق شروط وضوابط معينة، مقابل مبلغ مالي، وقد جاءت شروط عقد الإيجار على النحو الآتي:
- رضا المتعاقدين.
- وجوب توقيع العقد على منفعة.
- أن تكونة المنفعة المعقود عليها مباحة شرعًا.
- وجود أوراق تثبت الملكيّة.
- أن يلتزم المؤجّر بدفع تكاليف الصيانة الدّوريّة.
- أن يكون قابلاً للاستيفاء أو التحصيل ويتنَاسب مع الشريعة الإسلاميّة.
- ألا يكون العمل المعقود عليه واجبًا عليه.
- أن يلتزم المؤجر بسَريان مدة العقد.
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر
لا يُسمح للمؤجّر طرد المستأجر من المكان ولكن هُناك بعض الحالات الاضطرارية التي تستدعي ذلك، ويقوم المُؤجر اصطحاب العقد والذهاب إلى الشرطة التي تتولى القيام بالإجراءات القانونيّة فيما بعد، وفي ضوء ذلك إليكم الحالة التي يحق للمؤجر فيها طرد المستأجر:
- يحق للمؤجر أن يطرد المستأجر عند انتهاء مدة الإيجار وامْتنع عن الإخلاء.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار
من المُتعارف عليه أنه لا يحق للمؤجر أو المستأجر فسخ عقد الإيجار، إذ أن فسخ العقد من أكثر المشكلات التي يتعرض إليها الأفراد نظرًا لحاجتهم إلى الإيجار في الآونة الأخيرة، ويجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار عند السفر أو للانتقال لمنزل آخر أو لظروف وأسباب أخرى، بالإضافة إلى وجود اتفاق الطّرفين ينص على مدّة السداد وقد تأخر المستأجر في الدفع ولم يلتزم به، وذلك يسْتوجب فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته.
هل يجوز للمؤجر إخراج المستأجر
لا يجوز للمؤجر إخراج المستأجر إلا في الضرورة القصوى كأن يمتنع امتناعًا تام عن الدفع، أو لم يراع أي شرط من شروط عقد الإيجار، إذ يتم منحه مهلة مدتها خمسة عشر يوماً ثُم تحويله إلى القضاء، أو إذا كان المستأجر قد أضرّ عمداً بالعقار وألحق الأذى به، ويتوجّب على الساكن دفع حصّته في التكاليف اللازمة التي قام بتخريبها.
هل يستطيع المؤجر إخراج المستأجر قبل انتهاء العقد
قد يتجه المؤجر إلى إخراج المستأجر قبل انقضاء المدة المُتفق عليها، بغض النظر عن انتهاء أجل عقد إيجاره، إذ أن إمكانية الانسحاب من جانب واحد إحدى الحالات التي نص عليها القانون، وبصدد هذا الحديث إليكم الحالات التي يستطيع المؤجر إخراج المستأجر قبل انتهاء العقد:
- إذا كان المستأجر تعمّد إلحاق الأذى بالعقار.
- في حال قرر المستأجر فسخ عقد الإيجار دون وجود بند ينص على ذلك في عقد الإيجار.
- إذا أجر المستأجر بدون موافقة المالك.
- عند استخدام المستأجر العقار لغاية غير شرعية.
- إذا كان المالك يرغب في إجراء تغيير أو تعمير أساسي في العقار أو في البناء.
إنّ عقد الإيجار هو ذلك العقد الذي ينص على نقل ملكيّة المنزل أو العقار من شخصٍ إلى آخر مقابل مقدار من المال يتفق عليه الطّرفان، حيثُ لا يحق للمؤجّر إخلاء المستأجِر إلا بأمرٍ قضائي، إلى جانب بعض الحالات التي تمتّ الإشارة إليها سابقًا.