شروط الاعفاء من الضريبة العقارية في السعودية

شروط الاعفاء من الضريبة العقارية في السعودية، ما هي ضريبة القيمة المضافة وكيف تعمل، ضريبة القيمة المضافة هي الضريبة غير المباشرة التي يتم فرضها على جميع السلع والخدمات الخاضعة للشراء أو البيع ، ويتم ذلك من قبل المؤسسات ، مع بعض الاستثناءات ، ويتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة في العديد من دول العالم ، حول مائة وستون دولة ، ومصدر الدخل بشكل أساسي ، يساهم في تعزيز ميزانيات الدول ، ويتم فرض ضريبة القيمة المضافة في كل مرحلة من مراحل سلسلة التوريد ، بدءًا من الاستيراد أو الإنتاج ومرورًا بالتوزيع حتى تصل إلى مرحلة التوريد النهائي للخدمات أو السلع.

الضريبة العقارية في السعودية

يدفع المستهلك ضريبة القيمة المضافة على الخدمات أو السلع التي يتم شراؤها ، ويتم تقديم هذه الدفعة للبائع الخاضع للضريبة ، بشرط أن يكون هذا البائع مسجلاً لدى الجهة الحكومية المسؤولة عن تحصيل الضرائب وهي الهيئة العامة للزكاة والدخل. أما بالنسبة للمنشآت الخاضعة للنظام الضريبي والمسجلة فيه ، فتدفع ضريبة القيمة المضافة للمصلحة ، ويتم تحصيل هذه الضريبة من خلال التوريدات للعملاء والمستهلكين ، وللمنشآت الحق في استرداد القيمة – الضريبة المضافة التي تم دفعها أو المستحقة للموردين.

شروط الإعفاء من ضريبة العقارات في السعودية

تتشابك الأمور العقارية والمعاملات السعودية في التفاصيل ، لذا يجب استشارة محام سعودي متخصص في الضرائب العقارية. هناك العديد من مكاتب المحاماة في جدة والتي تعتبر مهمة للغاية ويمكن استشارتهم في قضايا الضرائب العقارية. تحديد معدل الضريبة على العقارات ، وأن الهيئة العامة للزكاة والدخل عملت على تحديد المعاملات العقارية المعفاة من الضرائب أو ما يسمى بضريبة القيمة المضافة العقارية ، وشروط الإعفاء من ضريبة العقارات. في المملكة العربية السعودية على النحو الذي تحدده الهيئة العامة تنعكس في:

• العقارات التي يكون عليها الإرث وتقسيم التركة.
• عندما يتم التصرف بالعقار كهدية أمام الجهات المختصة ويكون هذا التصرف موثوقا به ومؤكدا.
• التصرف المؤقت في العقارات ، ويكون هذا التصرف لغرض ضمان الائتمان أو التمويل.

وتقدر الضريبة المفروضة بنسبة 5٪ ، وإما أن تكون هذه الضريبة من قيمة العقار المتفق عليه بين البائع والمشتري على سعر بيعه ، أو من قيمة العقار في السوق. يؤخذ السعر الأعلى حتى يتم تطبيق النسبة عليه ، وتفرض الضريبة على أي عقار يتم التصرف فيه دون اعتبار لحالته أو استخداماته أو حتى شكله ، وذلك وقت التصرف فيه ، سواء اشتملت على العقار بكامله أو يشتمل على جزء منه فقط ويكون هذا الجزء منفصلاً ، أو في حالة الوحدة المشتركة أو السكنية ، وبغض النظر عما إذا كان قد تم تنفيذه أو قيد التنفيذ. .

طريقة استرداد ضريبة المنزل الأولى

الإجراءات التي يجب اتباعها للحصول على الدعم المخصص من الدولة ، وهو قيمة الضريبة المستحقة على المسكن الأول ، والخطوات التي يجب اتباعها هي:

• يجب على المواطن التوقيع على إقرار الأهلية مع وزارة الإسكان ، للتأكيد على أن المنزل الذي يريد شراءه هو منزله الأول.
• تعمل وزارة الإسكان على التحقق من عدم وجود سكن باسم هذا المواطن ويتم هذا التحقق من خلال نظام إلكتروني معد خصيصاً لهذا الأمر.
• عند ثبوت عدم وجود سكن باسم هذا المواطن في هذه الحالة يتم إصدار شهادة استحقاق لهذا المواطن وتصدر من وزارة الإسكان والتي تدل على أهليته حتى يتمكن من الاستفادة منه. الأمر الملكي.
• على المواطن أن يقوم بالتسوق من أجل شراء مسكن مناسب له من موردي العقارات ، وقد يكونون أفراداً أو شركات.
• في حال كان المورد فرداً وغير مسجل لدى مصلحة الزكاة والدخل ، في هذه الحالة لا توجد ضريبة ، ولا يتوجب على المواطن مراجعة وزارة الإسكان لإتمام عملية الشراء ، لأنه يستطيع إنهاء عملية الشراء. عملية الشراء دون دفع الضرائب.
• أما إذا كان البائع سواء كان فرداً أو شركة مسجلاً لدى الهيئة العامة للزكاة والدخل ولديه سجل ضريبي ، فيجب عليه في هذه الحالة دفع الضريبة وبناءً عليه يجب على المورد مراجعة وزارة الإسكان من أجل رفع طلب سداد الضريبة بعد إتمام عملية البيع مع المواطن وإرفاق جميع المستندات المطلوبة على شكل نموذج الطلب ، أو من خلال النظام الإلكتروني.
• يجب أن يتم التحقق من أصل شهادة الاستحقاق من قبل المورّد ، والتي يتلقاها من المواطن عبر النظام الإلكتروني.
• يقوم المورد العقاري بتقديم طلب دفع ضريبة القيمة المضافة من خلال نموذج ، ويتم تقديمه إلى وزارة الإسكان عبر النظام الإلكتروني ، ويجب عليه إرفاق جميع المستندات المطلوبة بهذا النموذج ، بالإضافة إلى صورة من صك الوحدة السكنية باسم المواطن.
• وأن تقوم وزارة الإسكان بعد استلام الطلب بالتحقق من اكتمال المستندات الخاصة بدفع قيمة الدولة التي تتحمل ضريبة القيمة المضافة للمنزل الأول ويكون ذلك حسب محتوى البيت الملكي. النظام ، ويجب على المورد تحصيل فرق الضريبة ، إن وجد ، مباشرة من المواطن وقت الشراء ، وأن المورد سيعمل مع الإقرار بكامل الضريبة المستحقة على التوريد للمصلحة العامة للزكاة والدخل ، سيكون من خلال الإجراءات العادية.

معلومات أساسية عن ضريبة القيمة المضافة

بدأت المملكة العربية السعودية في تطبيق ضريبة القيمة المضافة البالغة خمسة بالمائة في يناير 2018 ، حيث صدرت في إطار اتفاقية مبرمة مع دول مجلس التعاون الخليجي ، وتفرض هذه الضريبة على بيع وشراء السلع والخدمات. كما تطبق المملكة العربية السعودية هذه الضريبة على المواد بالإضافة إلى أنها تطبقها على البنزين والنقل المحلي والتعليم وكذلك الرعاية الصحية في المراكز الخاصة ، وهي بحسب بيانات موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل. الدخل السعودي.

وأن المملكة العربية السعودية رفعت ضريبة القيمة المضافة من خمسة في المائة إلى خمسة عشر في المائة في عام 2020 بداية شهر تموز / يوليو ، وتعزى هذه الزيادة إلى زيادة إيرادات الدولة التي تسببت في أضرار بسبب أزمة كورونا ، وباعتبارها نتيجة هذه الأزمة ، انخفض سعر النفط ، وكان السبب الرئيسي في ارتفاع الأسعار.

هل التوريدات العقارية تخضع لضريبة القيمة المضافة

والسؤال الذي يكثر طرحه هو ما إذا كانت توريدات العقارات خاضعة لضريبة القيمة المضافة ، وهنا نجد ذلك بناءً على الأحكام التي نصت عليها الاتفاقية الموحدة لضريبة القيمة المضافة بالإضافة إلى نظام الضريبة المضافة في المملكة العربية السعودية. تخضع جميع توريدات السلع والخدمات التي يقوم بها أي شخص خاضع للضريبة لضريبة القيمة المضافة.

هناك بعض الاستثناءات التي تنشأ في التوريدات الخاضعة للضريبة، ولكن بنسبة صفر بالمائة، وقد تم النص على هذه التوريدات في اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة، وهكذا نختم معكم مقالنا لليوم.