هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية، الكثير من الناس ممن لا يملكون بيوتا يقومون باستئجار بيوتا في المملكة العربية السعودية، حيث يتم عقد الايجار بين المستأجر والمؤجر لضمان حق كل من الطرفين، وتنظم عقود الايجار في المملكة العربية السعودية من قبل الشريعة الإسلامية، كما ان مواد العقود الايجار مرضية لكل منهم ويتساءل الكثير من الناس عن احقية المالك في طرد المستأجر.
عقد الايجار في السعودية
قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية على طرح ما يعرف بعقد الايجار الموحد، وذلك حتى تعمل على تنظيم الايجار في أراضي المملكة السعودية والابتعاد عن مواجهة المشكلات التي يواجهها قطاع الايجار، حيث ان العقد الجديد يقوم بخدمة كل من المستأجر والمالك والوسيط العقاري ويقوم بحفظ حقوق كل من الطرفين، من خلال تحديد العديد من الالتزامات على الأطراف.
هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية
قامت وزارة الإسكان الموجودة في المملكة العربية السعودية على اصدار عقد ايجار جديد، يحق للمالك في طرد المستأجر ومطالبته بالإخلاء في الحالات التالية:
- إذا تأخر المستأجر عن دفع قيمة الإيجار أو جزء منها في مدة ثلاثون يوما من تاريخ إعلامه بوجوب الدفع.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين في حالة عدم أحقيته بذلك.
- استخدام المستأجر العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير مشروعة.
- إذا أجرى المستأجر تعديلات وتغييرات في العقار من شأنها أن تسبب أضراراً لا يمكن معها إعادة العقار إلى ما كان عليه.
- إذا تسبب المستأجر في ضرر متعمد في العقار أو كان الضرر بسبب إهماله الجسيم.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار في أغراض غير التي تم الاتفاق عليها في العقد.
- إذا تم استخدام العقار بما يخالف اللوائح التنظيمية التي تنظم بناء واستخدام الأراضي.
- إذا لم يستطع المستأجر تطبيق الشروط المدونة بعقد الإيجار أو الالتزامات القانونية.
حالات فسخ العقد الايجار بين المؤجر والمستأجر
يحق للمؤجر فسخ عقده مع المستأجر كما نص في المادة الثانية والعشرون من التزامات عقد الايجار المملكة العربية السعودية التابع لوزارة المالية في الحالات التالي:
- ان لم يستطع المستأجر تنفيذ ما عليه من التزامات.
- إذا تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار في المدة المحددة لذلك بعد اعطاءه مهلة خمسة عشر يوما.
- في حالة قيام المستأجر باستخدام العين المؤجر في أي نشاط آخر يخالف النشاط المبرم في عقد الإيجار.
- إذا أفلس المستأجر أو المستثمر أو ثبت أنه معسر، أو كان المستأجر شركة قد تم تصفيتها.
طرد المستأجر في السعودية للمصلحة العامة
جاء في المادة الثالثة والعشرون والتي تنص على انه يحق للمالك طرد المستأجر اذا اخذ الموافقة من الوزير المختص ووزارة المالية وذلك للمصلحة العامة، ويتم اعلام المستأجر بهذا الاجراء ويكون معه ثلاثة اشهر حتى يتم إحالة العقد الى المحكمة الإدارية، حتى تقدر الاثار والاضرار المترتبة عن فسخ العقد وتقدر التعويض.
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
لا يحق للمالك والمؤجر طرد المستأجرين دون وجود سبب مقنع من الأسباب التي ذكرناها في الأعلى، ولا يمكن للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر حيث انها تخالف الآداب في المملكة العربية السعودية، ولا يحق له قطع الماء والكهرباء الا بواسطة امر قضائي او امر من امارة المنطقة.
متى ينتهي عقد الايجار بين المالك والمستأجر
تنتهي مدة عقد الايجار بين المالك والمستأجر بانقضاء المدة المتفق عليها في العقد كما نصت المادة الحادية والعشرون، او في حالة وفاة المستأجر ولم يرغب ورثته في الاستمرار بالعقد فيتم تسوية الأمور والحقوق بين الطرفين.
هل يحق للمستأجر التعديل في العقار أو العين المؤجرة؟
يمكن للمستأجر مان يقوم ببعض التعديلات في العين المؤجرة وذلك على نفقته الخاصة، بعد ان يأخذ اذن المالك وعدم تعريض العقار لاي ضرر وعدم إيذاء التغيرات للآخرين، كما على المستأجر التعهد بإبقاء او إزالة هذه التعديلات التي قام بها بعد انتهاء العقد، وذلك كما نصت عليه المادة الحادية والعشرون.
قامت وزارة الإسكان على تنظيم عقود الايجار بين المؤجر والمستأجر لضمان حقوق كل من الطرفين، الا ان هناك بعض الحالات التي يحق للمالك طرد المستأجر من العين المؤجرة.