هل يحق للمؤجر قطع الماء عن المستأجر في السعودية؟، سعياً لتنظيم الإيجار ومنعاً للخلافات في المملكة العربية السعودية قامت وزارة الإسكان بتوحيد عقد الإيجار الذي نص على مجموعة من الالتزامات التي تضمن لكافة الأطراف ” المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري” الحقوق، فقد حدد عقد الإيجار الموحد لكافة الأطراف الالتزامات الخاصة به، ومن أبرز ما يميز عقد الإيجار هو بناء الثقة بين كلاً من المؤجر والمستأجر، وقد تم إنشاء هذه العقد نظراً لأهمية عقد الإيجار بالنسبة للأفراد، وفي الآتي نسرد هل يحق للمؤجر قطع الماء عن المستأجر في السعودية؟.
هل يحق للمؤجر قطع الماء عن المستأجر
قامت وزارة الشؤون البلدية في المملكة العربية السعودية بالإشارة إلى أنه لا يجوز للمؤجر قطع الماء عن المستأجر أبداً بسبب المتأخرات التي تراكمت عليه، وأكدت على أن هذا الاجراء لا يمكن أن يتم كون أنه مخالفاً للأنظمة ولعقد الإيجار الموحد الذي تم إنشائه من قبل وزارة السكان في المملكة السعودية، وأكدت الوزارة على أن هناك العديد من الالتزامات البارزة الخاصة بكلاً من المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري كذلك لضمان حقوق كافة الأطراف.
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
لا يحق للشخص المؤجر ” مالك البيت” أو يقوم بقطع الكهرباء عن المستأجر أو قطع الماء دون سبب مقنع، ولا يمكنه أنه يقوم بطرد المستأجر من بيته دون سابق انذار أو لسبب غير مقنع لأنها تخالف كافة الآداب السعودية في المجتمع السعودية، حيث أنه لا يمكن قطع الماء أو الكهرباء إلى بأمر من القضاء، لما في ذلك من مصلحة للمؤجر والمستأجر، والجدير بالذكر أن هناك العديد من الحالات التي يتم فيها فسخ عقد الايجار بين المؤجر والمستأجر.
هل يحق للمؤجر رفع الايجار السعودية
لا يحق للمؤجر القيام بفسخ العقد قبل موعد انتهائه إلى بموافقة المستأجر ولا يحق له رفع مبلغ الإيجار أثناء سريان العقد حتى انتهاء العقد الذي تم بين المؤجر والمستأجر، وقامت شبكة إيجار الإلكترونية متمثلة بإحدى مبادرات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لتنظيم وتيسير إجراءات قطاع الإيجار العقاري في السعودية أنه بإمكان المؤجر رفع قيمة الإيجار عند إبرام العقد الجديد في حال تم الانتهاء من العقد الساري بين الطرفين المؤجر والمستأجر.
ما هي التزامات المستأجر في عقد الإيجار
تضمن عقد الإيجار السكني مجموعة من الالتزامات وفق ما جاء في المادة السادسة من عقد الايجار الموحد الذي تم اشتمل على التزامات المؤجر والمستأجر لضمان حقوقهم، وفي الآتي نسرد ما هي التزامات المستأجر في عقد الإيجار:
- المستأجر يدفع قيمة الإيجار في الموعد المحدد.
- الالتزام باستخدام الوحدات في الغرض الذي تم الاتفاق عليه.
- عدم قيام المستأجر بعمل أي إجراءات تغيير في العقار إلا بإذن المؤجر.
- تسليم العقار للمؤجر في الوقت المحدد ” عند انتهاء عقد الإيجار “.
- عدم إزالة أية تحسينات موجودة في العقار أو إضافة مقامة دون إذن.
- استعمال العقار استعمالاً صالحاً ويحافظ عليه.
ما هي التزامات المؤجر في عقد الإيجار
تضمنت المادة السادسة من عقد الإيجار السكني الموحد الذي أعدته وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية مجموعة من الالتزامات التي على المؤجر الالتزام بها والوفاء بها لمصلحته ومصلحة المستأجر وضمان حقوقهم، وفي الآتي نسرد التزامات المؤجر في عقد الإيجار:
- على المؤجر أن يلتزم بالنفقات اللازمة للصيانة الدورية من أجل الحفاظ على العقار.
- على المؤجر الالتزام بالمسئوليات الخاصة بالصيانة التي تتعلق بسلامة العقار.
- تحمل كافة تكاليف الصيانة التي تترتب على انتفاع المستأجر بالوحدات العقارية.
- في حال انتقل العقار لمالك آخر فإن عقد المستأجر يبق ولا يبطل إلا بانتهاء مدته.
- على المؤجر أن يتحمل كافة الرسوم التي يتم فرضها على الجهات المختصة على العقار.
قامت وزارة الشؤون البلدية في المملكة العربية السعودية بالإشارة إلى أنه لا يجوز للمؤجر قطع الماء عن المستأجر أبداً بسبب المتأخرات التي تراكمت عليه، وأكدت على أن هذا الاجراء لا يمكن أن يتم كون أنه مخالفاً للأنظمة ولعقد الإيجار الموحد.