هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية، قامت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بإصدار عقد الإيجار الموحد لتنظيم الإيجاء في كافة أنحاء ومحافظات المملكة السعودية وللتخلص من كافة المشكلات التي تواجه قطاع الإيجار العقاري، والذي يخدم كلاً من المستأجر والمؤجر وكذلك الوسيط العقاري، وقد قام عقد الإيجار الموحد بتحديد كافة الالتزامات لكلاً من المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري لحفظ حقوق كافة الأطراف، ليكون هناك ثقة بين الأطراف في التأجير، وفي الآتي نسرد هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية.
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر بسبب التأخر في السداد
أوضحت مبادرة وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لتنظيم وتيسير إجراءات قطاعات الإيجار العقارية في المملكة العربية السعودية ” إيجار” مدى أحقية المؤجر في فصل التيار الكهربائي عن المستأجر بسبب المتأخرات التي عليه منذ فترة طويلة، وأشارت إلى أن هذا الإجراء لا يمكن أن يتم وأنه مخالفاً للأنظمة وأكد على أنه لا يحق للمؤجر أن يقوم بفصل الكهرباء والماء والغاز، وأكدت على أنه في حال وجود نزاع سيتم اللجوء للتحكيم العقاري حسب الاختصاص.
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر
أوضحت الهيئات أنه لا يحق للشخص المالك أو المؤجر طرد المستأجر من بيته دون سبب مقنع، وكذلك لا يمكنه قطع الكهرباء عن المستأجرين كون أنها تخالف كافة الآداب في المملكة السعودية، وكذلك لا يمكن قطع الماء والكهرباء إلا بأمر من القضاء أو من إمارة المنطقة، لما في ذلك من مصلحة لكلاً من المؤجر والمستأجر، ولا يمكن لأن مؤجر أن يقوم بطرد المستأجر من البيت الذي سكن به حتى وإن كان عليه مبلغ مالي كبير عليه أن يقوم بتسديده منذ زمن.
متى يتم فسخ عقد الايجار بين المؤجر والمستأجر
يمكن للمؤجر فسخ عقده مع المستأجر كما نص في المادة الثانية والعشرون التي ظهرت في التزامات عقد الايجار في المملكة العربية السعودية التابعة لوزارة المالية، وهناك العديد من الحالات الخاصة بفسخ عقده مع المستأجر التي تتم من خلال الآتي:
- في حال لم يستطيع المستأجر تنفيذ الالتزامات التي عليه.
- في حال أفلس المستأجر أو المستثمر أو تم إثبات أنه متعسر.
- في حال كان المستأجر شركة تم تصفيتها.
- في حال قيام المستأجر باستخدام العين المؤجر في أي من النشاطات التي تخالف النشاط المبرم في العقد.
- في حال تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار في الوقت المحدد ” بعد اعطاءه مهلة خمسة عشر يوما”.
هل يجوز طرد المستأجر للمصلحة العامة في السعودية
أوضحت المادة الثالثة والعشرون التي تنص على انه يحق للمالك طرد المستأجر في حال تم الموافقة من الوزير المختص ومن وزارة المالية أنه مصلحة عامة، ويتم فيما بعد اعلام المستأجر بهذا الاجراء ويكون معه ثلاثة أشهر ليتم إحالة العقد للمحكمة الإدارية، لتقدر الآثار وكافة الاضرار التي تترتب على فسخ العقد ولتقدير التعويضات التي ينبغي أن تتم في مثل هذه الحالة، كون أنه من البداية على المستأجر أن يلزم بكافة الإجراءات والدفع الخاص به.
ما هي التزامات المستأجر في عقد الإيجار
يتضمن عقد الإيجار السكني العديد من الالتزامات الخاصة به والتي عليه أن يقوم بها من أجل إتمام عقد الإيجار كما نص عليه وكما تم الاتفاق عليه، وفي حال تم الإخلال من قبل أحد الطرفين سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية المختلفة، وفي الآتي نسرد ما هي التزامات المستأجر في عقد الايجار:
- قيام المستأجر بدفع قيمة الإيجار في الموعد الذي تم الاتفاق عليه في العقد.
- على المستأجر الالتزام باستخدام الوحدات في الغرض الذي تم الاتفاق عليه.
- لا يقوم المستأجر بعمل أي إجراءات تغيير في العقار إلا بإذن المؤجر.
- على المستأجر تسليم العقار للمؤجر في الوقت المحدد لانتهاء عقد الإيجار.
- الالتزام بعدم إزالة أية تحسينات موجودة في العقار أو إضافة مقامة دون إذن.
- على المستأجر استعمال العقار استعمالاً صالحاً ويحافظ على الأجزاء المشتركة التابعة للعقار.
أوضحت مبادرة وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لتنظيم وتيسير إجراءات قطاعات الإيجار العقارية في المملكة العربية السعودية ” إيجار” مدى أحقية المؤجر في فصل التيار الكهربائي عن المستأجر بسبب المتأخرات التي عليه منذ فترة طويلة.