متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية؟، تعد مسألة عقد الإيجار من المسائل الهامة، والتي تشغل بال الكثير من الأشخاص مع المالك، كما أنه لا يزال تتردد الأفعال حول اقتراح قوانين جديدة من أجل تنظيم وحسن التصرف بينهما/، الأمر الذي زاد من حالة الترقب بين المالك والمستأجر ومعرفة القوانين الجديدة، حيث ان هذا الموضع يتناول شأن الملايين من الأسر، لذا سوف نتعرف من خلال الأسطر القادمة في المقال على متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية، والعديد من التفاصيل التي تتعلق بهذا الموضع.
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية
أعلنت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية عن العديد من القوانين الجديد التي من خلالها يحق للمالك طرد المستأجر، وذلك في حال توافقت كافة الشروط والقوانين المعلن عنها، وذلك على النحو التالي:
- يتم طرد المستأجر في حال تأخر دفع قيمة الإيجار وحسب الاتفاق الساري بينهما.
- وفي حال قام المستأجر بتأجير العقار المؤجر له، يتم طرده لعدم أحقيته فيه.
- وأيضا في حال إستخدام المكان المؤجر في أنشطة لا تناسب المجتمع الإسلامي.
- إذا قام المستأجر ببعض التعديلات التي تسبب أضراراً لا يمكن إعادة العقار غلى مكان ما كان عليه.
- إذا قام المستأجر ضرر متعمد، تسبب أضرار في العقار، في هذه الحالة يتم طرده.
- بالإضافة إلى استخدامه في ما يخالف الأنظمة واستخدام الأراضي.
- عدم تطبيق الشروط المطلوبة والمتفق عليها في ورقة العقد.
طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار
بشكل عام فإن الشخص الذي لا يقوم بدفع الإيجار يخاطر بفقدان المنزل والمحل او غيرها، وفي حال عدم دفع الإيجار فإن هناك العديد من العواقب التي تقع على عاتق المستأجر، وعند التوجه إلى المحكمة فإن المحكمة تقوم على الفور بإخلاء الإيجار، كما ويستطيع المالك أيضا طرد المستأجر بعدان يقدم له خمسة أيام إضافية للوقت المحدد، وبمجرد ان يقوم القاضي على الحكم بالإخلاء يصبح سارياً بعد 30 يوماً، في حال لم يستأنف في بعد عشرة أيام.
شروط إخلاء العقار السعودية
يلجأ البعض إلى إخلاء العقار قبل انتهاء الوقت المحدد، فإن إخلاء العقار يعود لعديد من الأسباب تبعاً للحاجة او الاستفادة من العقار إلى استعماله بشكل شخصي، وبكل الأحوال فإن هذا الأمر جعل الشخص في حيرة من أمره، فإن شروط إخلاء عقد الإيجار كتالي:
- عدم تنفيذ المستأجر جميع الالتزامات المطلوبة.
- تأخر المستأجر تسديد الأجرة.
- عدم استخدام المكان المؤجر لأي نشاط مخالف للقانون.
- عدم التنازل عنه لشخص آخر بدون موافقة المالك.
- إفلاس المستأجر بشكل كامل.
- صدور حكم قضائي في إخلاء السكن.
- امتلاك الدولة للعقار.
- سقوط الملكية من المؤجر.
- رشوة أحد موظفي الجهات المعنية.
- رشوة بالحصول على العقد.
هل يحق للمؤجر رفع الإيجار
وفي الحقيقة أنه لا يمكن للمالك رفع قيمة الإيجار إلا بعد انتهاء العقد الساري، ولكن يحق للمؤجر رفع قيمة الإيجار بعد انتهاء العقد والعمل على نصع عقد جديد، حيث أفادت أن مدة توثيق العقد هي 7 أيام، وفي حال عمد الوثيق في المدة المحددة فإن أحد الأطراف يتم إرجاعه لمدة ثلاثين يوماً، وإبرام العقد يعني انه عقداً جديد، وفي حال عدم الاتفاق بينها لا يمكن الموافقة على العقد المبرم، إلا بعد موافقة كافة الأطراف، الخلاصة أنه يحق للمؤجر رفع الإيجار في حال انتهاء العقد.
كثيراً ما يواجه الأشخاص مشكلة الإيجار وبعض المشاكل التي ترافق المالك والمستأجر، وتحرص المملكة العربية السعودية على نص قوانين جديدة تساعد في تفهم العلاقة بين المالك والمستأجر، وفي نهاية هذا المقال كان قد تعرفنا على متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية.