كيفية التحقق من الصك العقاري،تعمل المملكة العربية السعودية بصفة مستمرة على تحديث كافة المؤسسات الحكومية التي تعمل على تقديم الخدمات للجمهور داخل السعودية والمواطنين،حيث تعمل الحكومة السعودية و من ضمن خطط رؤية 2030 الي رفع المستوى المعشي للافراد و رفع مستوى رفاهية الفرد داخل المجتمع السعودي وكل هذا يكون عن طريق توفير كافة الخدمات و تقديمها للمواطنين بسهولة و يسر و العمل على توفير فرص العمل للشباب السعودي والحد من نسبة البطالة،ومن الخدمات التى تقدمها الحكومة السعودية للمواطنين هي الصك العقاري و التي تعمل على التحديث المستمر لراحة المواطن و تلقى الخدمة من خلال الإنترنت.
ما هي الصكوك العقارية
الصك و عبارة عن إصدار الأوراق الرسمية والشهادات المالية التي تكون متساوية القيمة حيث تمثل الحصص الشائعة في ملكية الموجودات مثل الأعيان والمنافع والحقوق،حيث تكون خليط ما بين الأعيان و النقود و المنافع و الديون، و يتم إصدارها وفق عقود شرعية و تأخذ في أحكامه،حيث كان الرؤساء والأمراء في الدول والإمارات السابقة يقومون بكتابة الأرزاق للناس و اعطائهم ورقة تسمى صكا،بحيث يقوم هؤلاء الاشخاص بالذهاب وبيع هذه الاوراق قبل ان يستلم سعرها من الخزائن حيث يقوم المشتري بأخذ الصك مقابل إعطاء صاحبة مبلغ من المال.
ما هي الصكوك الإسلامية
تعتبر الصكوك عبارة عن صيغة تمويلية و التي يكون مصدرها كتب الفقه في المعاملات في الشريعة الإسلامية، وترجع فكرة إصدار الصكوك من صيغ المعاملات إلى عدد من الأنواع مثل التطوير في مواكبة العصر و التكنولوجيا و ايضا تكون بديل مناسب للسندات التي تأخذ البنوك منها فوائد مصرفية،و تعتبر الصكوك من ظهورها أشهر ما تم اخترعه و التي انتشرت في كل بلاد المسلمين حيث يقوم بالإقبال عليها كثير من المسلمين و الاجانب و التي انتشرت في كل أنحاء العالم و بشكل سريع، و تتميز الصكوك الاسلامية بمجموعة من الخصائص وهي على النحو الآتي
- تعمل الصكوك ضمن مبدأ المشاركة في الربح والخسارة حيث تقوم مبدأ إصدار الصكوك على المساواة بين كافة المشاركين فيها على توزيع الربح و الخسارة على الجميع بالتساوي بغض النظر طريقة الاستثمار التي تعمل به.
- تصدر الوثائق بأسم مالكها بفئات متساوية في القيمة وتكون الحصص متساوية القيمة و التي تكون موجودات مشروع معين او نشاط تجاري خاص حتى تعمل على تسهيل شراء وتداول الصكوك.
- يتم إصدار وتداول الصكوك ضمن شروط وضوابط شرعية و يتم من خلالها على كتابة العقود بطريقة شرعية وفق احكام الشريعة الاسلامية.
- تكون الحصة شائعة بمليكة اصول و منافع او خدمات ويجب توفيرها و التي لا يمكن اعتبارها دين على من اصدرها.
الفرق بين الصكوك الإسلامية أذونات الخزانة
يتسأل الكثير من الأفراد و خصوصا طلاب الجامعات الذين يقومون بدراسة تخصص المحاسبة او بعض التخصصات التي تطرحها كلية الادارة والعلوم الاقتصادية عن الفرق ما بين الصكوك الإسلامية وأذونات الخزانة،و في الحقيقة الفروق واضحة في لأذونات الخزانة محرمة و فيها نوع من أنواع الربا لأنها تحتوى على فوائد ولكن الصكوك هي عبارة عن عقد من عقود التمليك او استئجار جزء من املاك المشروع التجاري او الاستثمار و التي لا يكون بها أي نسبة فوائد و يتم تقسيم الربح والخسارة على الجميع على عكس الأذونات التي يتم فيها توزيع الربح فقط و يصبح بها ظلم لطرف على حساب طرف اخر،و ايضا يمكن للصكوك تبديلها او بيعها او قيام صاحبها بتحويلها إلى أسهم بالبورصة العالمية أي تعتبر مرنة ولكن الأذونات عبارة عن سندات ثابتة و دين و تصدر بمدة محددة تتراوح من ثلاث شهور الي سنة، و يوجد ايضا فرق بين الصكوك و السندات و من هذه الفروق:
- الصكوك تعمل على تبادل الاصول بالنقود أما السندات تعمل على تبادل الأوراق بالنقود
- م حيث التجارة تكون بيع أصول اما في السندات بيع دائن
- استخدام الصكوك من وجهة نظر الشريعة الاسلامية حلال أما السندات حرمتها الشريعة الاسلامية
- الملكية في الصكوك تابعة للموجودات أما في السندات تعود على الدائن.
كيفية التحقق من الصك العقاري
تعمل المملكة العربية السعودية على توفير كافة الخدمات للمواطن السعودي التي تساعد على راحته و توصيل له الخدمه بكل سهوله و يسر،و يعتبر الصك العقاري هي من الخدمات التي يتمكن مستفيد الصكوك من الاستعلام عن الصك العقاري الخاص به،حيث قامت وزارة العدل التابعة للحكومة السعودية من إطلاق خدمة الاستعلام عن الصك الكتروني،و يمكن للأفراد الاستفادة من من خدمة الاستعلام الكترونيا عن الصك العقاري من خلال الطرق التالية:
- القيل بالدخول إلى بوابة وزارة العدل الرسمية و للدخول مباشرة اضغط هنا
- بعد الدخول الى البوابة قم بالضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية
- النقر على كتابات العدل
- ثم النقر على التحقق من الصك العقاري
- القيام بتعبئة رقم الصك و رقم الجوال الخاص بك وتاريخ رقم الصك.
في الختام تعمل المملكة العربية السعودية بكافة مؤسساتها وهيئاتها الحكومية على توفير كافة الخدمات وتقديمها للمواطنين بطريقة سهلة و بسيطة و لتي تمكنهم من توفير عليهم الوقت و الجهد.