” إيجار” الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار بالمملكة، برنامج “إيجار” هو نظام متكامل يهدف إلى تطوير منظومة قطاع الإسكان والعقار في المملكة بشكل متوازن من خلال إيجاد حلول مستدامة لتحديات السوق العقاري تحافظ على حقوق جميع الأطراف المعنية بالمعيار، عقد إيجار السكن.
الهدف من الشبكة الإلكترونية لخدمات التأجير
تعتبر الشبكة الإلكترونية لخدمات التأجير من أهم الحلول التي تهدف إلى تنظيم العلاقة بين أطراف عملية الإيجار (المستأجر ، المؤجر ، الوسيط العقاري) والتي تحتوي على مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتكاملة التي ستساهم في خلق قطاع إيجاري يتسم بالشفافية والثقة. والحيادية بهدف:
1. توثيق العقود والمحافظة على حقوق جميع أطراف عملية التأجير (المستأجر ، المؤجر ، الوسيط العقاري).
2. صياغة عقود إيجار موحدة تلبي احتياجات المستفيدين ، واعتمادها لتصبح سندات تنفيذية.
3. تأهيل وترخيص منشأة الوساطة العقارية ووضع السياسات والإجراءات التنظيمية والرقابية لعملها بعد منحها التدريب والتأهيل اللازمين.
4. تقليص حجم القضايا العالقة المتعلقة بالإيجارات.
5. تحسين أداء قطاع الإيجارات ورفع مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
متطلبات الانضمام كوسيط عقاري معتمد لدى إيجار
يجب أن تكون مواطنًا سعوديًا. توافر سجل تجاري للمنشأة. توافر العنوان الوطني للمنشأة.
أهم الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للخدمات الإيجارية:
1. إبرام عقود الإيجار إلكترونياً باستخدام عقد الإيجار السكني الموحد وهو وثيقة تنفيذية معتمدة من وزارة العدل.
2. الربط الإلكتروني مع عدد من الجهات منها (مركز المعلومات الوطني – وزارة التجارة والاستثمار – وزارة العدل) وجاري العمل حالياً على ربط عدد من الجهات الأخرى منها (وزارة العمل والتنمية الاجتماعية – البريد السعودي). – شركة المياه الوطنية – الشركة السعودية للكهرباء).
3. تفعيل خدمة الدفع الالكتروني.
4. إمكانية التحقق من هوية المستأجر والمؤجر قبل إتمام العقد.
5. إمكانية التحقق من ملكية المالك للوحدة السكنية ، وكذلك التأكد من انتظام الوكالة القانونية المقدمة في حال كان المالك وكيلاً.
6. التأكد من انتظام التعامل مع وسيط عقاري معتمد.
7. تأهيل وتدريب منشأة الوساطة العقارية.
العقد الإلكتروني عقد إلزامي
وافق مجلس الوزراء في جلسته المنعقدة بتاريخ 1437/9/22 هـ على عدد من الأنظمة والضوابط التي تشمل إلزام الوسطاء العقاريين – المرخص لهم – بتسجيل جميع الإيجارات السكنية والتجارية. إبرام العقود إلكترونياً عبر الشبكة الإلكترونية وإعداد وتنفيذ برنامج ضمان الدعم للمواطنين غير القادرين على سداد إيجار السكن الممول مما قد يخصص له في الموازنة العامة للدولة ومن الإعانات والهبات والأوقاف التي يتم تخصيصها. لذلك من خلال هذا الرابط
الأسئلة المتداولة حول برنامج الإيجار
كيف يمكن للمالك أو المستأجر التأكد من توثيق العقد؟ يرسل نظام الإيجار رسائل نصية إلى الرقم المدرج للمالك والمستأجر على منصة أبشر عندما يطلب الوسيط العقاري المعتمد توثيق عقد الإيجار الموحد.
كيف يتعرف المؤجر أو المستأجر على الوسطاء العقاريين المعتمدين من قبل إيجار؟ يوفر نظام الإيجار من خلال الموقع الإلكتروني قائمة بالوسطاء العقاريين.
هل يمكن للمالك إضافة مبنى قديم للإيجار؟ يشترط تسجيل جميع الوحدات العقارية السكنية المعدة للإيجار في عقد إيجار ، وذلك لتمكين استخدام عقد إيجار موحد عليها.
كيف يحقق تنظيم قطاع الإيجارات العقارية أسعارًا عادلة لتأجير الوحدات؟ يهدف تنظيم قطاع الإيجارات العقارية إلى تقليل مخاطر الاستثمار مما يخلق ثقة استثمارية في القطاع مما ينعكس في خدمات أفضل ويحقق أسعارًا عادلة لتأجير الوحدات.
هل يوجد تقرير تسليم رسمي من خلال الإيجار؟ سيتم توفير نماذج الاستلام والتسليم للوحدة الإيجارية لمساعدة الوسيط العقاري ، وسيتم تطويرها لاحقًا لتصبح إلكترونية بالكامل من خلال إيجار.
كيف يتم تسجيل وكالة مشتركة في عقد إيجار؟ يتطلب توكيلًا قانونيًا لشخص واحد ليكون مسؤولاً عن الممتلكات بصفته الشخصية للوكالات المشتركة.
هل العنوان الوطني مطلوب شخصي أم عقاري؟ طلب عنوان الوحدة العقارية ، وسيتم ربط العنوان تلقائيًا بالمستأجر وفقًا لاتفاقية الإيجار الموحدة.
كيف يتم إنهاء العقد بعد مغادرة المستأجر؟ كيف يتم الإبلاغ عن الإيجار؟ هناك حالتان ، إما أن يكون العقد محدد المدة وينتهي في تاريخ انتهاء العقد ، أو أن العقد قابل للتجديد والتجديد تلقائيًا ، وهناك يجب إنهاء العقد من قبل الأطراف المتعاقدة من خلال عقد إيجار.
ختاما مالك الشركة لديه أكثر من قيد ولا يجوز الإيجار تسجيل أكثر من سجل على هوية واحدة فما الحل، يمكن للوسيط العقاري المعتمد إضافة مستخدمين إضافيين كموظفين يعملون في المنشأة العقارية.